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Kaarst: Kapitalanlage, Eigennutzer, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, 2 X ETW, ruhige Sackgasse

Objekt-Nr.: KAA12
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  • 18 -Wohn+Essraum 1OG
  • 25 -Küche 1OG
  • 45 -Bad 2OG
  • 35 -Treppe oben 2OG
  • 24 -Küche 1OG
  • 27 -Bad 1OG
  • 03 -Westansicht
  • 26 -Küche 1OG
  • 28 -Bad 1OG
  • 17 -Wohn+Essraum
  • 46 -Bad 2OG
  • 36 -Flur 2OG
  • 37 -KZ2 2OG
  • 38 -KZ2 2OG
  • 39 -KZ2 2OG
  • 40 -KZ2 OG
  • 41 -KZ1 2OG
  • 42 -KZ1 2OG
  • 13 -WZ EG
  • 14 -WZ EG
  • 09 -Bad EG
  • 10 -Bad EG.
  • 08 -Küche EG
  • 56 -Hzg-Raum Keller
  • 59 -Waschraum Keller
 
 
 
 
18 -Wohn+Essraum 1OG
25 -Küche 1OG
45 -Bad 2OG
35 -Treppe oben 2OG
24 -Küche 1OG
27 -Bad 1OG
03 -Westansicht
26 -Küche 1OG
28 -Bad 1OG
17 -Wohn+Essraum
46 -Bad 2OG
36 -Flur 2OG
37 -KZ2 2OG
38 -KZ2 2OG
39 -KZ2 2OG
40 -KZ2 OG
41 -KZ1 2OG
42 -KZ1 2OG
13 -WZ EG
14 -WZ EG
09 -Bad EG
10 -Bad EG.
08 -Küche EG
56 -Hzg-Raum Keller
59 -Waschraum Keller
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Preis:
830.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
386 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110,40 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
2FH, geteilt in 2 Wohneinheiten, das Objekt kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, in 2006 vollständig saniert und um die obere Wohneinheit erweitert (Neubau), Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse, Terrasse, Garten, großer Balkon, 3 Badezimmer, ursprüngliches Baujahr 1960
Ausstattung:
Gas Niedertemperatur Heizung mit Warmwasser Therme und Solarunterstützung, Kunstofffenster, Industrie/Sandwichdach in Sichtbauweise, Waschküche, Keller teilweise zur Wohnfläche ausgebaut. Zum Haus gehören eine große Garage, sowie 4 weitere Stellplätze.
Lage:
Dieses Objekt liegt in Kaarst-Holzbüttgen, einem sehr bevorzugten und angenehmen Wohngebiet. Sie Wohnen mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar , der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt.
Auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 42.000EW). Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn. Der Stadtteil Holzbüttgen hat ca. 6 000EW und ist relativ zentral zur Stadtmitte gelegen. Das 2FH liegt an einer kl. Sackgasse in Südlage.
Sonstiges:
Die obere Wohnung ist zurzeit vermietet, Mieteinnahme mtl. 1.050,00 zzgl. NK! In der EG Wohnung lebt die Mutter des Eigentümers und zahlt aktuell keine Miete. Für das Objekt wurde eine "echte" Teilung durchgeführt, es gibt also zwei Grundbücher! Es sind verschiedene Varianten möglich, Sie können nur eine der beiden Wohneinheiten erwerben, auch beide Einheiten "leer" erwerben ist möglich, lassen Sie uns darüber sprechen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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