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Kaarst: Gewerbeimmobilie einmal anders - Büro/Praxis im Landhausstil

Objekt-Nr.: KAA38
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
339 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
339 m²
Hauptfläche teilbar ab:
98 m²
Preis:
1.590.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
2.584 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Zimmeranzahl:
10
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Starkstrom:
ja
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Headline ist Programm, Büro/Praxis im Landhausstil - ca. 339m² Nutzfläche warten auf Sie, individuell aufteil- und gestaltbar, ideal für alle beratenden Berufe, Heilberufe, Individualisten, Freigeister! Dieses außergewöhnliche, 1986 erbaute, Anwesen lässt sich nicht wirklich mit wenigen Worten beschreiben, vermutlich hat nirgendwo der Satz "Bilder sagen mehr als tausend Worte" größere Bedeutung als hier! Wenn Ihnen die Fotos gefallen, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und lassen dieses herrliche Objekt mit seinem großzügig angelegten Garten direkt auf Sie wirken. Ich verspreche Ihnen, dass Ihr persönlicher Eindruck vom Haus noch positiver sein wird als es die Fotos zu vermitteln vermögen.
Ausstattung:
Das Haus wurde 2004 kernsaniert und um einen Neubau (Lager mit ca. 42qm) erweitert, dabei wurde auch die obere Ebene des Haupthauses vollständig erschlossen (Dachgauben, Dämmung, Innenausbau), sie wird aktuell als Bürofläche genutzt. Im Erdgeschoss finden Sie hauptsächlich Terrakotta Bodenfliesen und Fußbodenheizung, dazu bodentiefe Fenster/Türen mit mehreren Ausgängen zu den Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene um einen Kaminbereich sowie eine sehr großzügige Küche. Das zweite integrierte Gebäude ist über einen separaten Eingang zu erreichen und umfasst zurzeit auf zwei Ebenen Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Bad. Beide Gebäude sind über einen Durchgang (Feuerschutztür) miteinander verbunden. Vor dem Haus stehen zwei Einzelgaragen, zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 7 weitere Stellplätze und eine großzügige Zufahrt zum Entre des Hauptgebäudes. Das Gebäude kann sowohl vollständig gewerblich genutzt werden, genauso gut können Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren.
Lage:
Dieser optische Leckerbissen liegt, fast idyllisch, in einem Gewerbegebiet in Kaarst-Holzbüttgen, einem bevorzugten und sehr angenehmen Gebiet zum Arbeiten und auch Wohnen. Sie leben mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt.
Auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 42.000EW). Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach, aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn. Der Stadtteil Holzbüttgen hat ca. 6 000 Einwohner und bietet damit eine ruhige und gleichzeitig durchaus belebte Umgebung - der Kaarster Ortskern befindet sich auf der anderen Seite der Bundestraße 7 und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Im hinteren Teil des Grundstücks lässt sich ggfls. ein weiteres Gebäude errichten, gemeinsam mit einem Architekten lässt der Eigentümer gerade die tatsächliche Bebaubarkeit prüfen (Bauvoranfrage). Die gesamte Grundstücksfläche ist Bauland, es gilt Baurecht nach §34 (kein bindender Bebauungsplan). Gerne zeige ich Ihnen alle Möglichkeiten in einem persönlichen Termin.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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