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Kaarst: Bürogebäude, neuwertig, teilbar, Kapitalanlage

Objekt-Nr.: KAA44
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Stadtteil:
Kaarst
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Bürohaus
Gesamtfläche ca.:
317,02 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
317,02 m²
Hauptfläche teilbar ab:
103 m²
Preis:
880.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.076 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
2011
Zimmeranzahl:
14
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
vermietet:
ja
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne Bürogebäude befindet stich im Gewerbegebiet Kaarst-West, in direkter Nachbarschaft zu Edeka, Aldi und ansprechender Wohnbebauung. Das Objekt wird hauptsächlich von einer Steuerberatungsgesellschaft genutzt, die Jahresnettokaltmiete beträgt 34.596,00, zusätzlich erwirtschaftet die auf dem Dach befindliche Fotovoltaikanlage weitere Erträge in Höhe von ca. 2.600,00.
Ausstattung:
Das Objekt wurde 2011 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, es verfügt über Fußbodenheizung, Vinylboden in Industriequalität, diverse Büroküchen und Toilettenanlagen auf jeder Ebene. Zusätzlich zum "normalen" Treppenhaus sind alle drei Ebenen auch über innenliegende Treppen miteinander verbunden. Die Grundrisse wurden so gewählt dass, diverse Mitarbeiterbüros, Empfang, Besprechungsraum und Chefbüros zur Verfügung stehen. Zum Objekt gehören ebenfalls 6 Mitarbeiter- oder Kundenparkplätze.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Kaarst, in einem bevorzugten Mischgebiet in unmittelbarer nähe zum Broicherdorf. Aufgrund der Verkehrsgünstigen Lage erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Autobahnen (Kaarster Kreuz, A52/A57) zu den Metropolen Düsseldorf und Köln, als auch den Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den Benelux – Ländern machen diesen Standtort perfekt. Aufgrund seiner insgesamt Verkehrsgünstigen Lage ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 43.000 EW). Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch Fußläufig gut zu erreichen ist.
Sonstiges:
Die Bilder vermitteln Ihnen zwar einen ersten Eindruck, aber bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, nur so können Sie die hohen Qualitäten des Objektes wirklich erkennen. Bitte beachten Sie auch meine zweite Anzeige "Büroetage im Loft Style", diese Etage befindet sich im Nachbargebäude und kann im Zusammenhang mit dem Bürogebäude als sogenannte Betriebsleiterwohnung genutzt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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