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Kaarst: Bürogebäude mit zusätzlichem Baugrundstück

Objekt-Nr.: KAA45
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Bürohaus
Gesamtfläche ca.:
608,10 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
453,26 m²
Preis:
1.150.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.134 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1994
Zimmeranzahl:
19
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
2.349,96 m³
Anzahl der Parkflächen:
16 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein dreistöckiges Bürogebäude, voll unterkellert und nur zu zwei Dritteln in den Boden eingelassen, dadurch kann der Keller teilweise als Büroraum genutzt werden. Das Objekt wurde lange Zeit auch vom Eigentümer selbst genutzt und ist entsprechend gepflegt. Durch unterschiedliche Mietvertragslaufzeiten ist es möglich einzelne Flächen kurzfristig auch selbst zu nutzen! Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit ca. 59.000,00. Zusätzlich zum Bürogebäude kann ein weiteres Baugrundstück (ca.1.675m²), für zusätzliche 250000,-erworben werden, dort können Sie sowohl ein weiteres Bürogebäude als auch z. B. eine Lagerhalle etc. errichten.
Ausstattung:
Das Objekt wurde massiv und hochwertig errichtet, es verfügt über eine Gaszentralheizung, in allen Etagen über Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Toiletten (m/w), Serverschrank und eine Teeküche. Die Büros an sich verfügen über Bodensteckdosen, CAD Verkabelung und Austritte auf die Terrassen. Der intelligente Grundriss lässt die Nutzung einer Etage als Ganzes zu, ebenso können Sie eine Etage auch in z. B. zwei Einheiten aufteilen.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Kaarst, in einem bevorzugten Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen IKEA Standort. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen zu den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX – Ländern machen diese Lage perfekt.
Aufgrund seiner insgesamt verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 43.000 EW). Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch Fußläufig gut zu erreichen ist.
Sonstiges:
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit vereinbar, bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular komplett aus!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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