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Kaarst: 1-2FH Kaarst Vogelviertel

Objekt-Nr.: KAA49
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Stadtteil:
Kaarst
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
648.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
530 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
01.05.2022
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.03.2022 bis 14.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
223 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freistehendes 1-2FH in Top Lage am Ende einer Sackgasse. Zurzeit wird das Haus von drei Generationen bewohnt, selbstverständlich können sie es auch als ein klassisches Einfamilienhaus nutzen. Ursprüngliches Baujahr ist 1962, im Jahre 2002 wurde es umfangreich saniert. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen sowohl eine großzügige Terrasse, als auch genug Platz für Grill und Trampolin. Das Vogelviertel liegt im Kaarster Westen, hier sind Sie vom Fluglärm weitestgehend verschont.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, im Wohnzimmer einen Kaminofen und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Räume sind hell und modern gestaltet. Über eine Wendeltreppe wurde ein zusätzliches Schlafzimmer im Keller geschaffen - dieser Raum kann zukünftig auch als Weinkeller, Bar oder Billardzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss hat eine weitere komplette Wohnung Platz gefunden, auch hier wurde der Wohn- und Essbereich offen gestaltet. Der kleine Balkon hat über eine Treppe einen direkten Zugang in den Garten. In die Dachspitze führt eine weitere kleine Treppe, hier befinden sich noch einmal ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Dachspitze könnte später z. B. auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Lage:
Das Objekt liegt in Kaarst, einem bevorzugten und sehr angenehmen Wohngebiet. Sie wohnen mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar , der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt.
Auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 42.000 EW). Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch fußläufig gut zu erreichen ist.
Sonstiges:
Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber der persönliche Eindruck vor Ort kann auch dadurch nicht ersetzt werden - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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