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Neuss: Reihenmittelhaus Neuss Hoisten, 5 Zimmer, ideal für die junge Familie

Objekt-Nr.: NEU04
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41469 Neuss
Stadtteil:
Hoisten
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
148,47 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.03.2022 bis 20.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Klein, aber oho - von außen eher unscheinbar, entfaltet dieses Reihenhaus seine ganze Wirkung erst im Inneren. Ein offener großer Wohn- und Essbereich, über eine breite Schiebefensteranlage verbunden mit Terrasse und Garten, lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Küche und G-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im oberen Geschoss erwarten Sie drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer, im Dachgeschoss schließlich finden Sie einen weiteren vollständig ausgebauten Wohnraum (Büro, Spielzimmer, Schlafzimmer), in den zukünftig auch noch ein weiteres Badezimmer eingebaut werden könnte.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus 2004, für das Warmwasser sind Durchlauferhitzer zuständig. Der Keller ist überwiegend gefliest, im Wohnzimmer liegt ein hochwertiger Vinylboden, im OG und DG ist Laminat verlegt, Küche, Diele, Bad und G-WC sind gefliest. Im Dachgeschoss wurden neue Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung eingebaut. Die letzten Modernisierungen wurden 2017 durchgeführt!
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen und gepflegten Umfeld in Neuss Hoisten. Bei der Planung dieses Wohngebietes wurden zahlreiche Stellplätze für Bewohner und Besucher berücksichtigt. Der Stadtteil Hoisten zeichnet sich durch die umliegenden endlosen Felder und Wälder aus, welche sowohl zur Entspannung als auch zu sportlichen Aktivitäten einladen. Von hier aus haben Sie gute Anbindungen an die Autobahnnetze in Richtung Düsseldorf und Köln. Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hoisten verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Kindergärten und eine Grundschule.
Sonstiges:
Aktuell mieten die Eigentümer eine Garage ganz in der Nähe (sie gehört nicht zum Verkaufsobjekt!) und verhandeln mit den Vermietern auch über einen Verkauf. Möglicherweise können Sie dann diese Garage zusätzlich käuflich erwerben, zumindest aber mieten. Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber ein persönlicher Eindruck vor Ort kann durch nichts ersetzt werden - vereinbaren Sie also Ihren Besichtigungstermin mit mir! Ihren persönlichen Termin kann ich Ihnen nur mit vorheriger vollständig ausgefüllter Anfrage zusagen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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