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Kaarst: 3 Zimmer, KDB, Garage, Balkon, Südausrichtung

Objekt-Nr.: KAA50
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
228.000 €
Wohnfläche ca.:
67,60 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Hausgeld:
320 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.11.2019 bis 06.11.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
93 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1975 massiv erbaut und laufend instand gehalten, es ist sehr gepflegt, trocken und hell. 2004 wurde eine neue Ölzentralheizung von Vissmann eingebaut, vor wenigen Jahren wurden die Balkone saniert und mit neuen Fliesen versehen. Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten, durch die große Fensterfront genießen Sie aus dem Wohnzimmer einen, meines Erachtens nach unverbaubaren, Weitblick. Das Badezimmer wurde 1996 saniert, gerade eben erst wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Zur Straße finden Sie das große Schlafzimmer mit viel Platz für Doppelbett, Schrank und Schminktisch, Küche und ein drittes Zimmer (zB Büro) liegen zur rechten Seite.
Ausstattung:
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, alle Fenster haben Jalousien, im Wohnzimmer sogar elektrisch. Es gibt eine separate Vorratskammer, seitlich vom Haus führt eine Zufahrt zum Garagenhof, Ihre Garage ist die vorletzte.
Lage:
Diese kleine Wohlfühloase liegt in Kaarst, einem sehr bevorzugten und angenehmen Wohngebiet. Sie wohnen mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar , der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt.
Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 42.000 EW). Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch Fußläufig gut zu erreichen ist.
Sonstiges:
Bilder sagen schon mehr als tausend Worte, aber den besten Eindruck gewinnen Sie natürlich während einer persönlichen Besichtigung, rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren Termin.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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