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Köln: 3 Zimmer, KDB, Nippes, zentrale und ruhige Lage

Objekt-Nr.: KÖL03
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
50733 Köln
Stadtteil:
Nippes
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
79,19 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1931
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.01.2012 bis 09.01.2022
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
237 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1931
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gesamte Haus wurde 2012 von den Verkäuferinnen, zusammen mit zwei weiteren Miteigentümern, erworben und vollständig saniert. Insgesamt entstanden vier voneinander unabhängige Wohnungen (Teilungserklärung), alle in gehobener Ausstattung mit neuen Fenstern im Dachgeschoss, Dielenböden, neuen Badezimmern etc. Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage, hat drei Zimmer und eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auch von außen ist das Objekt sehr ansprechend, das ganze Viertel ist verkehrsberuhigt und überall finden Sie Parkplätze.
Ausstattung:
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1931, es steht nicht unter Denkmalschutz, die Wohnung an sich steht bereits leer, Sie können sie sofort selber nutzen oder auch zu lukrativen Konditionen vermieten.
Lage:
Nippes ist ein lebendiges „Veedel“, in dessen Zentrum sich die Neusser Straße mit vielen Geschäften befindet. Bekannt ist Nippes unter anderem für seinen täglich (außer sonntags) stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz. Es gibt reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils: Das „Nippeser Tälchen“ im Norden (genau hier liegt Ihr neues zu Hause), die „Nippeser Schweiz“ im Südwesten, der „Lohsepark“ im Süden und der „Johannes-Giesberts-Park“ im Osten. Das Gymnasium Köln-Nippes (inoffiziell auch „Blüchergymnasium“ genannt, seit Anfang 2011 offiziell „Leonardo-da-Vinci-Gymnasium Köln-Nippes“), mitten in Nippes gelegen, hat eine jüngst sanierte ansehnliche Fassade aus rotem, weiß gebändertem Miltenberger Sandstein und beherbergt ein Planetarium und zwei Sternwarten.
Sonstiges:
Bilder sagen schon mehr als tausend Worte, aber nichts ersetzt Ihren persönlichen Eindruck vor Ort, vereinbaren Sie kurzfristig Ihren Besichtigungstermin mit mir.
Provision:
Bei Kauf fällt für Sie eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an, sie ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des Notarvertrages.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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