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Kaarst: 1FH, Wohntraum für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objekt-Nr.: KAA59
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Stadtteil:
Vorst
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.198.000 €
Wohnfläche ca.:
211 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
114 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1993
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie merken diesem Haus sofort an, dass die Eigentümer 1993, zusammen mit einem Architekten, ihre Vorstellungen von einem Traumhaus verwirklicht haben. Das große offene Wohnzimmer mit Kaminecke und bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den großzügigen und intelligent angelegten Garten mit seinen drei Terrassen ermöglichen, das Treppenhaus mit einer Designholztreppe, die offene Dachgestaltung mit freiliegenden Balken im Obergeschoss oder das fünfte Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss sind nur einige Beispiele hierfür. Der Garten lädt zum Verweilen ein, die Terrassen sind vom Wohnzimmer, der Küche und vom Schlafzimmer aus zu erreichen, an extremen Sonnentagen schützen Sie die elektrischen Beschattungen.
Ausstattung:
Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, im Obergeschoss wird konventionell geheizt, die Gas-Therme mit Warmwasserversorgung wurde 2014/2015 erneuert. Auch die Fensteranlagen im Erdgeschoss wurden zeitgleich erneuert, sie verfügen über elektrische Rollläden. Der Keller ist nahezu vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer. Die Garage ist im XL-Format gebaut und hat einen separaten Zugang zum Garten, davor befinden sich zwei weitere Stellplätze. Für schnelles Internet sorgt die Glasfaserleitung.
Lage:
Dieses Traumhaus befindet sich in zentraler Lage von Vorst und ist über eine Anliegerstraße (Sackgasse) zu erreichen. Sie finden in Vorst alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. Seit Jahren erfährt Vorst einen großen Zulauf an jungen Familien, die eben diese Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zu den Flughäfen "Düsseldorf International" und "Düsseldorf Express / Mönchengladbach", "Weeze / Niederrhein" sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und den Niederlanden stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung (A 57, A 52, A 44). Der S-Bahnhof Büttgen und die Regiobahn Kaarst sind ebenso leicht zu erreichen. Kaarst insgesamt bietet ein großes Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, neben Turnhallen und Sportplätzen in allen Stadtteilen gibt es den Kaarster See (öffentliches Freibad) und einen Segelclub. Kultur wird in Kaarst großgeschrieben, das Programm 3K begeistert jedes Jahr aufs Neue, und in Vorst genießen die „Tuppies“ mit ihren Veranstaltungen einen sehr guten Ruf. Die Schützenfeste in allen Ortsteilen bereiten Groß und Klein sehr viel Freude, einmal im Jahr wird’s „international“, dann lockt das Stadtfest „Kaarst Total“ jede Menge Besucher von nah und fern an.
Sonstiges:
Bilder sagen mehr als tausend Worte, den wahren Wert dieser Immobilie erkennen Sie aber erst durch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an und lernen Sie im Termin auch die Eigentümer kennen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis für den Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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