Meerbusch: RMH für die ganze Familie, mit tollem Garten und Garage

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

50 m²

Einbauküche

Dusche

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2023

gehoben

1964

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt, der sehr schön angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen, neben einer großen Terrasse, auch ein neues Gartenhaus, Beleuchtung und Bewässerung (Brunnen). Über einen Fußweg erreichen Sie den Vorgarten und den Eingangsbereich, im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich mit großem Schiebeelement zur Terrasse sowie die Küche und ein G-WC. Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und kann über eine elektrische Ziehtreppe erreicht werden. Das Haus ist voll unterkellert, auch aus dem Keller gelangen Sie über eine Treppe in den Garten, ebenso ist hier genug Lagerplatz (zB ist der Raum unter der Treppe intelligent mit Einbauschränken genutzt). Das Haus wurde fortlaufend renoviert (s. Ausstattung), zuletzt wurde in diesem Jahr eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Zum Haus gehört eine Garage (mit Starkstrom), die Sie bequem über den hinteren Gartenausgang erreichen.

Das Wohnzimmer hat einen Eichenparkettboden (2012 erneuert) und einen Kaminofen. Die Treppe vom Keller bis zum Obergeschoss wurde 2018 mit neuen Eichenstufen belegt. In der ersten Etage finden Sie Laminatboden, die Fenster nach vorne sind mit Blendläden aus Merantiholz ausgestattet, zur Gartenseite befinden sich Vorbau-Jalousien, alle Jalousien sind elektrisch und mit einer Zeitschaltuhr versehen. Der Dachboden wurde ausgebaut und voll isoliert, er wurde mit Einbauschränken und Regalen versehen, 2020 wurden hier neue Velux Dachfenster, mit ebenfalls elektrischen Jalousien, eingebaut (die letzten Beiarbeiten müssten noch erledigt werden, siehe Fotos). Der Vorgarten ist mit Naturstein in Basalt/Granit gepflastert und unter anderem mit einem schönen Kugeltragebaum bepflanzt. Im hinteren Garten finden Sie eine ca. 36 m² große überdachte Terrasse - diese, sowie die Wegfläche besteht aus Porphyr.

Wohnen in Meerbusch erfreut sich seit je her großer Beliebtheit – und das hat seine Gründe. Die grüne Niederrheinlandschaft und der Meerbuscher Wald prägen die Umgebung des Ortsteils Osterath mit seinem vielfältigen und lebenswerten Stadtbild. Der Osterather Stadtkern mit seiner gewachsenen Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulformen sind im Ort vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Ein Wochenmarkt findet an zwei Tagen in der Woche statt und unterstreicht den idyllischen Charakter dieser Lage. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen ist Meerbusch-Osterath ein sehr beliebter Wohnstandort für Familien. Die Lage besticht durch die perfekte Verkehrsanbindung. Die beiden Autobahnanschlüsse A57 und A44 befinden sich in der Nähe, ebenso die U-Bahnhaltestelle MB Bovert und Kamperweg mit der Verbindung U76 nach Düsseldorf. Ferner verfügt der Stadtteil Osterath über einen Bahnhof, welcher von zwei Regional-Express-Linien im 30 Minuten Takt, bedient wird. Die Gymnasien befinden sich in den Ortsteilen Strümp und Büderich und sind durch eine Bus- bzw. Bahn Verbindung problemlos erreichbar.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch idealerweise verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Die DG Fläche ist kein Bestandteil der aktuellen Wohnflächenberechnung - sehr wohl kann dieser Raum aber zu Wohnzwecken genutzt werden (Büro, Kinderzimmer, etc.).

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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