Kaarst: 1FH - freistehend - großes Grundstück - viel Potential

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

60 m²

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2021

normal

1962

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise, voll verklinkert erstellt. Den ehemals kleinteiligen Grundriss haben die Eigentümer großzügig gestaltet. Im unteren Bereich finden Sie nun ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer offenen Küche. In der Diele gibt es einen separaten Bereich für eine Garderobe, außerdem finden Sie dort ein Gäste-WC. Im oberen Geschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert (Bad, Gäste WC, Elektro, Fenster), die Gaszentralheizung wurde im Oktober 2021 erneuert, das führte zu einer Verbrauchsersparnis von ca. 25-30%. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit freiem Blick auf den harmonisch angelegten Garten. Die Garage befindet sich zurzeit im Gebäude, dieser Platz könnte zukünftig an Wohnfläche gewonnen werden, links vom Haus ist genug Platz um dort eine neue große Garage zu platzieren. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine zusätzliche Ausbaureserve, die Dachneigung bietet genügend Stehhöhe, mit Dachflächenfenstern und/oder Dachgauben schaffen Sie den vermutlich schönsten Raum im Haus.

Das Objekt befindet sich im schönen Ortsteil Vorst, sie finden in Vorst alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. Seit Jahren erfährt Vorst einen großen Zulauf an jungen Familien, die eben diese Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zu den Flughäfen "Düsseldorf International" und "Düsseldorf Express / Mönchengladbach", "Weeze / Niederrhein" sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und den Niederlanden stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung (A 57, A 52, A 44). Der S-Bahnhof Büttgen und die Regiobahn Kaarst sind ebenso leicht zu erreichen. Kaarst insgesamt bietet ein großes Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, neben Turnhallen und Sportplätzen in allen Stadtteilen gibt es den Kaarster See (öffentliches Freibad) und einen Segelclub. Kultur wird in Kaarst großgeschrieben, das Programm 3K begeistert jedes Jahr aufs Neue, und in Vorst genießen die „Tuppies“ mit ihren Veranstaltungen einen sehr guten Ruf. Die Schützenfeste in allen Ortsteilen bereiten Groß und Klein sehr viel Freude, einmal im Jahr wird’s „international“, dann lockt das Stadtfest „Kaarst Total“ jede Menge Besucher von nah und fern an.

Bilder sagen schon mehr als tausend Worte, aber am besten verschaffen Sie sich
einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren mit mir einen
Besichtigungstermin.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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