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Neuss: REH Vogelsang - viel Potential und Freiraum für Ihre Ideen

Objekt-Nr.: NEU10
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Basisinformationen
Adresse:
41462 Neuss
Stadtteil:
Vogelsang
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
348.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
535 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
30 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1934
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reihenendhaus wurde 1968 aus der ursprünglichen Scheune von 1934 erbaut und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 535 m² großen Grundstück. In den Jahren 2000 und 2004 wurde das Haus erweitert, so zB der Wohn-Essbereich angebaut. Mit seinen fünf Zimmern auf zwei Etagen eignet es sich ideal für Familien. Besonders hervorzuheben sind der sehr große Garten - die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - und die zwei Garagen am Ende des Grundstücks.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Nachtspeicherheizung und einen gemütlichen Kaminofen. Die Bäder wurden 2004 und 2022 saniert. Das Objekt ist teilweise unterkellert und zwei Gartenhäuser bieten weiteren Stauraum für Ihre Gartenmöbel und andere Utensilien und/oder viel Platz für Ihre Ideen - Werkstatt, Grillhaus oder Bar für die Gartenparty.
Lage:
Der Stadtbezirk Vogelsang ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neuss an der nördlichen Grenze der Stadt. Mit 3,45 km² Fläche ist Vogelsang ein beliebtes Wohngebiet vor allem für Familien und weist größere Einfamilienhausgebiete auf. Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen Kaarst und Neuss: Die Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt (A57) und an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ist gut, die nächste Haltestelle liegt keine 5 min zu Fuß entfernt. In der Nähe gibt es diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zum Hauptbahnhof Neuss sind es nur gut 3,5 km (Busanbindung).
Sonstiges:
Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber nichts ersetzt Ihren persönlichen Eindruck, den Sie bei einer Besichtigung gewinnen - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit mir.

Ggfls. ergibt sich im hinteren Grundstücksteil (Garten) noch ein zweites Baufenster, dies ist von uns aber nicht geprüft worden, Sie müssten das mit dem Bauamt der Stadt Neuss selbst klären!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).

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