Düsseldorf: Mehrfamilienhaus Düsseldorf- Friedrichstadt

Mehrfamilienhaus

5

ja

3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

100 m²

voll unterkellert

1909

814.404 €

06.02.2025

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Dieses Mehrfamilienhaus liegt auf einem 266 m² großen Grundstück im Stadtteil Friedrichstadt (beidseitig angebaut), erbaut 1909 und wiederaufgebaut 1952 (3./4. OG und DG). Über 5 Stockwerke verteilt, befinden sich im Vorderhaus fünf 3-4 Zimmerwohnungen (78-94 m²) und im Hinterhaus 5 Apartments (35-40 m²). Die Wohneinheiten verfügen alle über einen Balkon (ausgenommen die Apartments EG und DG). Insgesamt hat das Gebäude eine Wohnfläche von ca 627 m² und eine Nutzfläche von ca 100 m².

Die Wohneinheiten sind mit Kombi-Gasthermen ausgestattet (im DG/Leerstand noch Elektroheizung), Warmwasser wird durch Elekro-Durchlauferhitzer und teilweise Kombi-Gasthermen bereitgestellt. Die Fenster haben alle Doppelverglasung. Der Eigentümer hat bei Auszug eines Mieters die Wohnung grundlegend saniert, bei zwei Wohnungen ist eine Sanierung noch möglich. Aktuell steht die DG Wohnung leer, hier kann mit der Arbeit sofort begonnen werden. Der Grundriss dieser Wohnung lässt Platz für die Umsetzung verschiedener renditebringender Wohnkonzepte. Die Allgemeinflächen sind ordentlich und gepflegt, den Wohnungen steht jeweils ein Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachrohling, inwieweit dieser ausgebaut werden kann, muss mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Friedrichstadt, einem der zentralen Stadtteile der Landeshauptstadt. Sowohl die Innenstadt als auch die Königsallee und der Hauptbahnhof sind von hier aus gut und größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Lage wird vom nahegelegenen Fürstenplatz geprägt, der ein Zentrum des urbanen Lebens ist. Im direkten Umfeld befinden sich eine Fülle von Geschäften sowie Restaurants, Cafés und Bars, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Autobahnen sind schnell zu erreichen, der internationale Flughafen Düsseldorf liegt 10 km entfernt.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca 67.867,- netto (incl. Leerstand) und ist durch Mietanpassung, Neuvermietung der DG Wohnung und ggf Vermietung des ausgebauten Spitzboden ausbaufähig.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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