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Kaarst:
Reihenmittelhaus in Kaarst - ruhige Lage - Garage - Mehrgenerationenwohnen

Objekt-Nr.: KAA116

Terrasse

Ansicht vorne

Ansicht hinten

Garten

Ansicht hinten

Wohnzimmer

Küche

Blick vom Wohnzimmer

Diele

Bad EG

Treppenhaus EG

Diele EG

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Bad 1.OG

Bad 1. OG

Treppenhaus 1.OG

Treppenhaus 2.OG

DG Diele

Wohnzimmer DG

Schlafzimmer DG

Küche DG

Diele 2.OG

Bad DG

Hobbyraum KG

Abstellraum KG

Waschküche KG

Ansicht hinten

Terrasse

Preis:
448.000 €

Wohnfläche ca.:
145 m²

Grundstück ca.:
185 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Dieses helle Reihenmittelhaus bietet mit 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein durchdachtes Wohnkonzept verbindet Wohnen im Erdgeschoss mit gemütlichen Rückzugsorten in den oberen Etagen. Das Haus wurde 1972 auf einem 153 m² Grundstück erbaut. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, ein weiterer Stellplatz und eine Garage befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, dieses ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 450 Euro monatlich, alle Stockwerke können über ein gemeinsames Treppenhaus betreten werden. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer (Sanierung 2018) zur Verfügung. Zwischen 2011 und 2024 fanden folgende Sanierungen statt: Heizkörper EG - KG, Elektroinstallation KG-1.OG, Fenster, Rollläden, Haustür, Terrassenüberdachung. Einziehen und Wohlfühlen.

Die Stadt Kaarst liegt in der direkten Nachbarschaft von Düsseldorf, Willich und Krefeld und mitten im Herzen des Rhein-Kreis Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Kaarst verfügt über ein ausgedehntes Vereinsleben und bietet ein großes Sportangebot in verschiedenen Sportarten. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Kaarst.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch idealerweise verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Fotos von der vermieteten Wohnung im Obergeschoss sind nicht im Exposé enthalten.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Nutzfläche ca.: 47 m²

Küche: offen

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 1

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1972

Mieteinnahmen p.a.: 5.400 €

Verfügbar ab: sofort

Zustand: gepflegt

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.08.2025 bis 04.08.2035

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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