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Mönchengladbach:
Ein Haus für die junge Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objekt-Nr.: MG01

+16

Preis:
479.000 €

Wohnfläche ca.:
128,70 m²

Grundstück ca.:
376,20 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Ihr neues Refugium liegt gut geschützt am Ende einer Spielstraße, der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet - ganztägig Sonne ist garantiert. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich an den sich nahtlos die Küche anschließt. Neben der Eingangstüre können Sie Ihren Gästen praktischerweise eine Toilette mit Handwaschbecken anbieten. Über zwei weitere Ebenen verteilen sich zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad und ein großzügiges Elternschlafzimmer im ausgebauten Studio. Hier müssen Sie wirklich nichts mehr machen, einziehen und sich wohlfühlen!

Alle Räume sind hell und freundlich mit großen Fensterflächen gestaltet, das Bad, das G-WC und das Dachgeschoss sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Vinylboden ausgelegt. Die Sanitärobjekte kommen von der Firma Keramag. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung inklusive Seitenwand versehen, der gesamte Garten ist vor Blicken gut geschützt. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage dazu, sie befindet sich in einem der Garagenhöfe.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Eicken, in einer familienfreundlichen Neubausiedlung von 2014. Volksgarten und Bunter Garten sind nicht allzu weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Ärzte und eine kleine Fußgängerzone mit Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Auffahrten zu A61/A52 erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.

Bilder sagen schon mehr als tausend Worte, aber einen wirklichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie können Sie sich erst machen, wenn Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Optional kann die Küche mitsamt der Elektrogeräte (inklusive einem Kaffeevollautomaten) der Marke Siemens, mit erworben werden, der Neupreis lag bei ca. 25.000,00.

Weitere Informationen

Haustyp: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Küche: Einbauküche, offen

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Barrierefrei: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: nein

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2014

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

66 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fernwärme

Befeuerungsart: Gas

Energietyp: KFW70

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 19.01.2024

Energieeffizienz-Klasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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