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Kaarst:
Reihenmittelhaus in Kaarst - Badeniasiedlung

Objekt-Nr.: KAA90

+48

Preis:
488.000 €

Wohnfläche ca.:
150 m²

Grundstück ca.:
287 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Kaarst. Mit einer Wohnfläche von 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine ganze Familie und überzeugt durch seine Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Der gemütliche Wohn-Essbereich (39 m²) und ein Kamin lädt zu geselligen Abenden ein. Die große Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten, mit Bewässerung aus einer Zisterne, bieten viel Platz für Freizeit und Erholung.
Eine Küche und ein Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss. Zwei geräumige Zimmer im 1.OG bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Zugang auf den Balkon. Das große Badezimmer bietet Platz für Wellness und Entspannung. Das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut. Die Garage befindet sich fußläufig in einen Garagenhof.

Im Wohnzimmer befindet sich eine Natursteinwand und ein Kamin. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer im 1.OG ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet, Fenster sorgen für Tageslicht. Die Sauna im Keller macht die Wellnessoase komplett. Das Dachgeschoss wurde mit Parkett und einem Einbauschrank ausgestattet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist bestens gepflegt und wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert.

Diese Wohlfühloase liegt in Kaarst, in einem bevorzugten und angenehmen Wohngebiet. Sie wohnen mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Darüber hinaus bietet Kaarst zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Restaurants. Hier ist für jeden etwas dabei.…

Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 42.000 EW). Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch Fußläufig gut zu erreichen ist.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Nutzfläche ca.: 50 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Kamin: ja

Sauna: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Baujahr: 1961

Zustand: gepflegt

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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