Neuss: Dreifamilienhaus- Kapitalanlage oder Eigennutzung im Augustinusviertel

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

80 m²

5

3

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz

1997

1954

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Jede Wohnung hat 3 Zimmer, KDB, die Erdgeschosswohnung ist mit 124,02 m² Wohnfläche die größte, hat eine Terrasse und eine Einbauküche. Die Wohnung im 1. OG verteilt sich auf 103,27 m² Wohnfläche und enthält eine Loggia, die von der Küche aus erreicht wird. Die Dachgeschosswohnung hat 71,41 m² Wohnfläche. Am Haus links befindet sich ein kleiner Garten, hier besteht die Möglichkeit eine Garage zu bauen, vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Garten (mit altem Baumbestand), der, z.B. bei Eigennutz der EG-Wohnung, hervorragend als solcher genutzt werden kann. Hier besteht aber auch die Möglichkeit einen zusätzlichen Neubau zu errichten (siehe Karte Grundstücksteile).

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet, es verfügt inzwischen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Gaszentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert. Die letzte Sanierung wurde 1997 durchgeführt. 1.OG und Keller 2023 renoviert.

Neuss Augustinusviertel - ein beliebter Ortsteil von Neuss! Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Metzger sowie Einzelhandelskaufhäuser sind fußläufig zu erreichen. Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder. Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexiblität. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Bilder sagen schon mehr als tausend Worte, aber am besten verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin. Das Haus kann auch ohne den hinteren Grundstücksteil (ca. 309 m²) erworben werden! Dazu haben wir ein zweites Exposé online.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).