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Düsseldorf: REDUZIERTE Galerie-Wohnung, 3,5-Zimmer, Zuhause über den Dächern von Düsseldorf

Objekt-Nr.: DUS07

Ansicht vorne

Dachterrasse

Garten

Wohn-Essbereich

Galerie

Küche

Zimmer 1

Diele

Zimmer 2

Bad

Dusche Bad

Gäste-WC

Diele

Dachterrase

Dachterrasse

Treppenhaus

Durchfahrt zu den Parkplätzen

Garten

Duplex-Parkplätze

Schnellkontakt

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Basisinformationen

Adresse:

40589 Düsseldorf

Stadtteil:

Holthausen

Preis:

449.000 €

Wohnfläche ca.:

124 m²

Zimmeranzahl:

3,5

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Galerie

Etage:

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Gäste-WC:

Garten:

Keller:

Abstellraum

Fahrstuhl:

Anzahl der Parkflächen:

2 x Duplex

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1995

Hausgeld:

543 €

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.09.2018 bis 26.09.2028

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

98 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

1995

Energieklasse:

Beschreibung

Objektbeschreibung:

PREISREDUZIERUNG !!
Diese 3,5 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben einem komfortablen Zuhause auch eine erstklassige Lage, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse in Südwestausrichtung und eine Galerie mit zusätzlichem Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Rückzugsort. Die Küche incl. Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Hausgeld in Höhe von 543,00 Euro ist incl. Rücklage (93,32 Euro) und Vorauszahlung Heizung (165,37 Euro).

Ausstattung:

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem die Wohnung im 4.OG. Der offene Wohn-Essbereich und die Galerie unterstreichen den individuellen Baustil. Das Badezimmer mit Dusche und Wannenbad und ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort. Die Böden sind mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Eine Dachterrasse lädt durch Ihre Südwestlage zu sonnigen Tagen und gemütlichen Abenden mit Sonnenuntergängen ein. Ein weiterer Balkon ist über die beiden Zimmer zu erreichen. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Zwei Duplex Parkplätze im Innenhof sowie die Nutzung des Gartens mit Obstbaumbestand erhöhen Ihren Komfort. Die Dachflächenfenster wurden 2023 ausgetauscht und sind mit Sonnenschutz von außen und in der Galerie mit Verdunklung ausgestattet.

Lage:

Der Stadtteil Holthausen liegt südlich von Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Banken sind fußläufig zu erreichen. Ärzte und Schule sind im Ort. Für die Erholung und Entspannung dienen die in der Nähe gelegenen Parks (Schloss Elbroich) und Grünflächen. Zudem bietet der Rhein (10 Minuten mit dem Fahrrad) und das Benrather Schloss gute Ausflugsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, fußläufig 3 Minuten. Die Autobahnen 3, 46 und 59 sind schnell zu erreichen. Die attraktive Innenstadt von Düsseldorf liegt ca. 8,5 km, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 19 km entfernt.

Sonstiges:

Die Dachgeschoß-Wohnung mit Galerie befindet sich in erstklassiger Lage, mit beeindruckenden Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch einen persönlichen Eindruck vor Ort kann nichts übertreffen, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).

Ihr Ansprechpartner

Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.
Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171

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