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Tönisvorst: Reduziert - freistehendes Einfamilienhaus in St. Tönis - KfW60

Objekt-Nr.: TÖV05
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
47918 Tönisvorst
Stadtteil:
St. Tönis
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
748.000 €
Wohnfläche ca.:
169,38 m²
Grundstück ca.:
580 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
85,89 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
KFW60
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.06.2023 bis 13.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
19 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Wasserturm St. Tönis, in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (Spielstraße), das Grundstück ist insgesamt nach Süden ausgerichtet. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer im Erdgeschoss, sowie zwei weiteren, zu Wohnzwecken ausgebauten, Zimmern im Untergeschoss. Durch das großzügige Entree gelangen Sie durch eine Doppelglasflügeltür in den Wohnbereich, hier schließt sich die Einbauküche an, ein Einbauschrank dient als Raumteiler. Vom Wohnzimmer und von der Küche haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt verfügen Sie über drei Badezimmer, eines im Erdgeschoss (Dusche, Fenster), zwei im Obergeschoss (1x Badewanne, Dusche, Fenster und 1x Dusche, Fenster).
Ausstattung:
Das Objekt wurde in massiver Bauweise als KfW60-Haus errichtet (Energieklasse A+), verfügt über Fußbodenheizung (auch im Keller), gewonnen aus Erdwärme, Rollläden an allen Fenstern (Südseite elektrisch, GIRA-Rolladensteuerung) und einer großen Südterrasse mit elektrischer Markise. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei weiteren Stellplätzen. In der Garage befindet sich ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, Fenster mit Tageslicht (Böschung), im Garten befindet sich eine Regenwasserrigole.
Lage:
In zentraler dennoch ruhiger Lage von Tönisvorst im Ortsteil St.Tönis liegt dieses Einfamilienhaus. Das attraktive Ortszentrum erreichen Sie in nur wenigen Gehminten. Die "Apfelstadt" Tönisvorst grenzt unmittelbar an die Städte Krefeld, Willich, Kempen und Viersen, sowie an die Gemeinde Grefrath. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, Behörden, Ärzte und soziale Einrichtungen sind in der näheren Umgebung zu finden. Tönisvorst verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sind über die Autobahnen A 40, A 44 und A 57 in nur wenigen Autominuten erreichbar, ebenso das Ruhrgebiet.
Sonstiges:
Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch idealerweise verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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