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Tönisvorst:
Reduziert - freistehendes Einfamilienhaus in St. Tönis - KfW60

Objekt-Nr.: TÖV05

+30

Preis:
748.000 €

Wohnfläche ca.:
169,38 m²

Grundstück ca.:
580 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Wasserturm St. Tönis, in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (Spielstraße), das Grundstück ist insgesamt nach Süden ausgerichtet. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer im Erdgeschoss, sowie zwei weiteren, zu Wohnzwecken ausgebauten, Zimmern im Untergeschoss. Durch das großzügige Entree gelangen Sie durch eine Doppelglasflügeltür in den Wohnbereich, hier schließt sich die Einbauküche an, ein Einbauschrank dient als Raumteiler. Vom Wohnzimmer und von der Küche haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt verfügen Sie über drei Badezimmer, eines im Erdgeschoss (Dusche, Fenster), zwei im Obergeschoss (1x Badewanne, Dusche, Fenster und 1x Dusche, Fenster).

Das Objekt wurde in massiver Bauweise als KfW60-Haus errichtet (Energieklasse A+), verfügt über Fußbodenheizung (auch im Keller), gewonnen aus Erdwärme, Rollläden an allen Fenstern (Südseite elektrisch, GIRA-Rolladensteuerung) und einer großen Südterrasse mit elektrischer Markise. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei weiteren Stellplätzen. In der Garage befindet sich ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, Fenster mit Tageslicht (Böschung), im Garten befindet sich eine Regenwasserrigole.

In zentraler dennoch ruhiger Lage von Tönisvorst im Ortsteil St.Tönis liegt dieses Einfamilienhaus. Das attraktive Ortszentrum erreichen Sie in nur wenigen Gehminten. Die "Apfelstadt" Tönisvorst grenzt unmittelbar an die Städte Krefeld, Willich, Kempen und Viersen, sowie an die Gemeinde Grefrath. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, Behörden, Ärzte und soziale Einrichtungen sind in der näheren Umgebung zu finden. Tönisvorst verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sind über die Autobahnen A 40, A 44 und A 57 in nur wenigen Autominuten erreichbar, ebenso das Ruhrgebiet.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch idealerweise verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Nutzfläche ca.: 85,89 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2007

Verfügbar ab: sofort

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

A+

19 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Erdwärme

Energietyp: KFW60

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 14.06.2023 bis 13.06.2033

Energieeffizienz-Klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2006

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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