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Düsseldorf: Dachgeschoßwohnung mit Galerie

Objekt-Nr.: DUS09
  • Wohnbereich
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  • Blick von der Galerie in den Wohnbereich
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  • Wohnbereich
  • Galerie
  • Galerie
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  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Blick von Balkon Zimmer 1und 2
  • Küche
  • Diele
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  • Bad
  • Bad
  • Dusche Bad
  • Gäste-WC
  • Diele
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Ansicht hinten
  • Ansicht vorne
  • Treppenhaus
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  • Garten
  • Garten
  • Duplex-Parkplätze
Wohnbereich
Wohnbereich
Blick von der Galerie in den Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Galerie
Galerie
Galerie
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Blick von Balkon Zimmer 1und 2
Küche
Diele
Diele
Bad
Bad
Dusche Bad
Gäste-WC
Diele
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Ansicht hinten
Ansicht vorne
Treppenhaus
Treppenhaus
Garten
Garten
Duplex-Parkplätze
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
40589 Düsseldorf
Stadtteil:
Holthausen
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Galerie
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Duplex, pro Stück 12.500 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Hausgeld:
543 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.09.2018 bis 26.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese 3,5 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben einem komfortablen Zuhause auch eine erstklassige Lage, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse in Südwestausrichtung und eine Galerie mit zusätzlichem Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Rückzugsort. Die Küche incl. Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Hausgeld in Höhe von 543,00 Euro ist incl. Rücklage (93,32 Euro) und Vorauszahlung Heizung (165,37 Euro).
Ausstattung:
Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem die Wohnung im 4.OG. Der offene Wohn-Essbereich und die Galerie unterstreichen den individuellen Baustil. Das Badezimmer mit Dusche und Wannenbad und ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort. Die Böden sind mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Eine Dachterrasse lädt durch Ihre Südwestlage zu sonnigen Tagen und gemütlichen Abenden mit Sonnenuntergängen ein. Ein weiterer Balkon ist über die beiden Zimmer zu erreichen. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und zwei Duplex-Stellplätze im Innenhof die für 25.000,00 Euro dazu gekauft werden können. Die Nutzung des Gartens mit Obstbaumbestand erhöhen Ihren Komfort. Die Dachflächenfenster wurden 2023 ausgetauscht und sind mit Sonnenschutz von außen und in der Galerie mit Verdunklung ausgestattet.
Lage:
Der Stadtteil Holthausen liegt südlich von Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Banken sind fußläufig zu erreichen. Ärzte und Schule sind im Ort. Für die Erholung und Entspannung dienen die in der Nähe gelegenen Parks (Schloss Elbroich) und Grünflächen. Zudem bietet der Rhein (10 Minuten mit dem Fahrrad) und das Benrather Schloss gute Ausflugsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, fußläufig 3 Minuten. Die Autobahnen 3, 46 und 59 sind schnell zu erreichen. Die attraktive Innenstadt von Düsseldorf liegt ca. 8,5 km, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 19 km entfernt.
Sonstiges:
Die Dachgeschoß-Wohnung mit Galerie befindet sich in erstklassiger Lage, mit beeindruckenden Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch einen persönlichen Eindruck vor Ort kann nichts übertreffen, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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