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Kaarst:
3 Zimmer-Wohnung am Stadtpark Kaarst

Objekt-Nr.: KAA94

Wohnbereich

Diele

Wohnbereich

Diele

Wohnbereich

Wohn-Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Blick aus dem Schlafzimmer

Bad 1

Bad 2

Büro/Kinderzimmer

Blick vom Balkon/Wohnbereich

Balkon

TG-Doppelparker

mtl. Kaltmiete:
1.430 €

Wohnfläche ca.:
108 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung mit 108 m² überzeugt durch einen offenen, großen Wohnbereich. Über den Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume, das Schlafzimmer mit dem tollen Blick in den Stadtpark und einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für Entspannung und Rückzug.

Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne - perfekt für jedes Bedürfnis. Die offene Küche ist im Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Ausstattung sowie kulinarische Entfaltung. Der Boden ist mit hochwertigem modernem Parkett ausgestattet, die Bäder mit Fliesen. Das Objekt ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Doppelstellplatz.

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum, wenige Gehminuten von den Arkaden entfernt. Sie wohnen mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in schnell in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt.
Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 42.700 EW). Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch Fußläufig gut zu erreichen ist.

Kaltmiete 1.350,00 €
TG-Doppelparkplatz 80,00 €
Nebenkosten 400,00 € (incl. 170,00 € Heizkosten)
Warmmiete 1.830,00 €
Kaution 4.290,00 € (3 Monatsmieten)

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 3

Etagenanzahl: 5

Warmmiete inkl. NK: 1.830 €

Nebenkosten: 400 €

Kaution / Genossenschaftsanteile: 3 Monatsmieten kalt 4290,00

Heizkosten: 170 €, sind in den Nebenkosten enthalten

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 2

Keller: Abstellraum

Fahrstuhl: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 80 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1995

Bezugsfrei ab: 01.03.2025

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

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