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Kaarst:
Frisch renovierte 3 Zimmer-Wohnung in Kaarst-Vorst

Objekt-Nr.: KAA96

Wohnbereich

Ansicht

Hauseingang

Ansicht

Balkon

Wohn-Essbereich

Schlafzimmer

Bad am Schlafzimmer

Küche

2. Zimmer

Bad

Preis:
298.000 €

Wohnfläche ca.:
91,33 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Wunderschöne drei Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 91 m² eine moderne und helle Raumaufteilung, die ideal für Paare oder eine kleine Familie ist. Über die Diele erreichen Sie ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und den Wohnbereich. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit anliegendem Bad sind über den hellen Wohnbereich zu erreichen. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein.

Die Wohnung ist frisch renoviert, helle Böden in Holzoptik, eine Glasrückwand in der Küche, gut belichtete Räume bieten eine angenehme Atmosphäre. Die Gas-Heizung ist von Dezember 2024. Ein Einbauschrank in der Diele, der Abstellraum auf dem Balkon und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein TG Stellplatz, der für 25.000,00 Euro dazu gekauft werden kann. Sie ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Diese tolle Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vorst. Sie finden in Vorst alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber oder Sportbegeisterte zum Spazieren und Joggen ein. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zu den Flughäfen "Düsseldorf International" und "Düsseldorf Express / Mönchengladbach", "Weeze / Niederrhein" sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und den Niederlanden stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung (A 57, A 52, A 44). Der S-Bahnhof Büttgen und die Regiobahn Kaarst sind ebenso leicht zu erreichen. Kaarst bietet ein großes Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden. Neben Turnhallen und Sportplätzen in allen Stadtteilen gibt es den Kaarster See (öffentliches Freibad) und einen Segelclub.

Wegen der Heizung aus 12/2024 wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Nutzfläche ca.: 10 m²

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Keller: Abstellraum

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1993

Hausgeld: 363 €

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand: vollständig renoviert

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 25.03.2019 bis 24.03.2029

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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