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Kaarst: 3 Familienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: KAA58
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EG-Wohnzimmer
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Stadtteil:
Holzbüttgen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
598.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
313 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.09.2022 bis 14.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
159 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder werden Sie Vermieter. Dieses Haus ist aktuell ein 3FH, die Wohnung im Dachgeschoss ist seit langem vermietet, Erdgeschoss und Obergeschoss wurden vom Eigentümer genutzt. Zum Erdgeschoss gehört eine Terrasse und der Garten, eine Oase zum wohlfühlen. Von der Terrasse besteht ein Zugang zur Garage. Die Auffahrt kann als zweiter Stellplatz verwendet werden, zusätzlich ist auf dem Grundstück links vom Haus ein weiterer Stellplatz, hier können Sie auch einen Carport errichten.
Ausstattung:
Die Kunststofffenster wurden schon ausgetauscht, überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die Böden sind gefliest, die Gäste-WCs sind noch im Zustand Baujahr. In der EG-Wohnung wurden gerade Malerarbeiten durchgeführt, die Sanitäre-Ausstattung im Badezimmer können Sie nach Ihren Wünschen gestalten, Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden. Die Wohnung im 1.OG wurde im Juli 2023 neu renoviert. Im Badezimmer wurde die Sanitäre-Ausstattung komplett erneuert.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Holzbüttgen, einem gefragten Ortsteil von Kaarst. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Autobahnen (Kaarster Kreuz, A52/A57) zu den Metropolen Düsseldorf und Köln, als auch den Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch fußläufig gut zu erreichen ist. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den Benelux – Ländern machen diesen Standort perfekt, die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst ist gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 44.000 EW).
Sonstiges:
Bilder sagen schon mehr als tausend Worte, aber am besten verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie mit mir Ihren Besichtigungstermin.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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