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Kaarst: 2-3FH, zentral, ruhig, wohnen und arbeiten, Mehrgenerationenhaus

Objekt-Nr.: KAA58
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41564 Kaarst
Stadtteil:
Holzbüttgen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
628.000 €
Wohnfläche ca.:
230,68 m²
Grundstück ca.:
313 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.09.2022 bis 14.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
159 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Haus ist aktuell ein 3FH, die Wohnung im Dachgeschoss ist seit langem vermietet, Erdgeschoss und Obergeschoss hat der Eigentümer früher nur zu Wohnzwecken genutzt, später beruflich und privat, bis zuletzt waren beide Etagen komplett als Büro eingerichtet. Mit wenig Aufwand sind die Badezimmer wieder herzurichten, alle Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden. Die Heizung und wesentliche Elektroeinrichtungen (z. B. Sicherungskasten im Keller) wurden 2005 erneuert. Der Eigentümer ist dabei seine selbst genutzten Etagen zu räumen, Sie können sie neu vermieten, selbst nutzen oder beides.
Ausstattung:
Zum Erdgeschoss gehört eine Terrasse und der Garten, ebenso eine Garage, die Auffahrt kann als zweiter Stellplatz verwendet werden. Zusätzlich ist auf dem Grundstück links vor dem Haus ein weiterer Stellplatz eingerichtet, hier könnten Sie auch noch einen Carport errichten. Die Kurstofffenster wurden schon ausgetauscht, überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die Böden sind gefliest, die Gäste-WC sind noch im Zustand Baujahr, die ursprünglichen Heizkörper könnten Sie auf eine moderne Version umrüsten. Für die Wohnung im Dachgeschoss gibt es zukünftig noch das Ausbaupotential in der Dachspitze, Sie können mehr Wohnfläche generieren und eine Maisonettewohnung schaffen.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Holzbüttgen, einem gefragten Ortsteil von Kaarst. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Autobahnen (Kaarster Kreuz, A52/A57) zu den Metropolen Düsseldorf und Köln, als auch den Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn, die auch fußläufig gut zu erreichen ist. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den Benelux – Ländern machen diesen Standort perfekt, die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst ist gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 44.000 EW).
Sonstiges:
Bilder sagen schon mehr als tausend Worte, aber am besten verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort, vereinbaren Sie mir mir einen Besichtigungstermin.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


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