Objekt 5 von 11
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Neuss: Dreifamilienhaus- Kapitalanlage oder Eigennutzung im Augustinusviertel

Objekt-Nr.: NEU09
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • EG Zimmer 2
  • EG Wohnen
  • EG Zimmer 1
  •  
  • EG Küche
  • EG Diele
  • EG Bad
  • EG Bad
  • Treppenhaus
  • 1.OG Wohnen
  • 1. OG Eltern
  • 1. OG Abstellraum
  • 1. OG Kind
  • 1.OG Diele
  • 1.OG Diele
  • 1. OG Küche
  • 1. OG Küche
  • 1.OG Bad
  • Kellertreppe
  • Keller
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Waschküche
  •  
 
 
 
 
 
EG Zimmer 2
EG Wohnen
EG Zimmer 1
 
EG Küche
EG Diele
EG Bad
EG Bad
Treppenhaus
1.OG Wohnen
1. OG Eltern
1. OG Abstellraum
1. OG Kind
1.OG Diele
1.OG Diele
1. OG Küche
1. OG Küche
1.OG Bad
Kellertreppe
Keller
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Waschküche
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41464 Neuss
Preis:
1.100.000 €
Wohnfläche ca.:
299 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
80 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1997
Baujahr:
1954
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Jede Wohnung hat 3 Zimmer, KDB, die Erdgeschosswohnung ist mit 124,02 m² Wohnfläche die größte, hat eine Terrasse und eine Einbauküche. Die Wohnung im 1. OG verteilt sich auf 103,27 m² Wohnfläche und enthält eine Loggia, die von der Küche aus erreicht wird. Die Dachgeschosswohnung hat 71,41 m² Wohnfläche. Am Haus links befindet sich ein kleiner Garten, hier besteht die Möglichkeit eine Garage zu bauen, vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Garten (mit altem Baumbestand), der, z.B. bei Eigennutz der EG-Wohnung, hervorragend als solcher genutzt werden kann. Hier besteht aber auch die Möglichkeit einen zusätzlichen Neubau zu errichten (siehe Karte Grundstücksteile).
Ausstattung:
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet, es verfügt inzwischen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Gaszentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert. Die letzte Sanierung wurde 1997 durchgeführt. 1.OG und Keller 2023 renoviert.
Lage:
Neuss Augustinusviertel - ein beliebter Ortsteil von Neuss! Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Metzger sowie Einzelhandelskaufhäuser sind fußläufig zu erreichen. Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder. Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexiblität. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Sonstiges:
Bilder sagen schon mehr als tausend Worte, aber am besten verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin. Das Haus kann auch ohne den hinteren Grundstücksteil (ca. 309 m²) erworben werden! Dazu haben wir ein zweites Exposé online.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten von "BaufiTeam - Ihr individueller Baufinanzierer" (www.baufiteam.de).
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Bremer e.Kfm. - Herr Christian  Bremer e. Kfm.
Christian Bremer e.Kfm.
Herr Christian Bremer e. Kfm.

Erftstr. 9
41564 Kaarst
Telefon: +49 2131 667349
Mobil: +49 172 2172171


Zurück zur Übersicht